为加快推进“三旧”改造工作，推动城镇化建设，鼓励与引导社会资本积极参与城市升级提升，促进投资，一年一度的“三旧””改造项目投资推介会是南海“三旧”改造与招商引资无缝对接的重要桥梁。2016年南海区“三旧”改造项目投资推介会已在南海体育馆举行，旨在通过推介南海“三旧”改造及经营性用地项目、村级工业园改造提升项目、农村集体经营性建设用地入市流转项目，创新招商投资方式，充分展示出南海优越的区位、优美的环境和蓬勃发展的土地市场优势。

一、136个项目助推南海产城升级

此次亮相推介会的项目共136项，面积18619亩，拟投资金额1126亿元。包括了商住、商业、工业提升三大类，其中商住类有64项9116亩，商业类有35项3431亩，工业提升类有37项6072亩。

二、集体经营性建设用地入市项目首次亮相

农村集体经营性建设用地入市项目首次亮相，是此次“三旧”改造推介会的一大亮点。在这10个项目中，包括了桂城街道华南汽车城产业升级改造项目，西樵崇南商业项目，丹灶西城村丽山股份合作经济社地块、狮山刘边村西头股份合作社商服用地项目、大沥沥北湖马工业区改造项目等。

10个项目中，有6个项目改造意向为商服用途，4个项目改造意向为工业用途。目前，除了西樵太平国兴改造提升项目、狮山上沙里围工业区改造项目、大沥沥北桂和路大沙工业区改造项目土地未平整外，其他7个项目土地均已完成平整或部分平整。

三、新政策为村级工业园改造注入新活力

自南海区全面推进“三旧”改造工作以来，南海区委区政府一直十分重视村级工业园的改造，通过村级工业园改造建设了一批生态环保、技术含量高、附加值高、要素依赖低的现代产业社区，取得了很好的效果。

今年的推介会中，村级工业园改造项目同样是推介重点，共有12个村级工业园改造提升项目亮相。其中包括桂城街道夏北扇面工业区改造提升项目，九江镇镇南工业园区改造提升项目、广东新材料产业基地B区改造提升项目等。

备受关注的是，南海区设立了2亿元的区级专项资金，扶持村级工业园区的改造升级，对在2016年底前动工建设的，在原政策20万元/亩的奖励基础上，再给予10万元/亩的建设奖励。

四、“三旧”改造新政的其他利好

首先，完善了土地增值收益补偿分配制度。新政策中，“三旧”改造项目土地出让收益补偿不再限定于货币补偿的单一形式，允许采取货币补偿、物业补偿、货币补偿与物业补偿相结合、货币补偿与代建相结合等四种形式对原土地权属人进行补偿。

其次，充分撬动社会资本参与改造，规范项目土地前期整理行为。通过允许一定的收益回报，鼓励社会资本参与“三旧”改造土地前期整理；通过公开透明的土地前期整理行为，保障政府及村民的利益，促进项目稳定开展。

另外，完善“工转商服”土地出让金补缴体系，降低自主改造成本。对原土地使用权人拟拆除重建自行改造的，涉及国有建设用地改变土地用途、延长土地使用年限、增加容积率的，经区政府同意的均可采取协议补办出让的方式办理。探索制定了“三旧”改造土地出让金补缴标准，降低了自主改造需补交的土地出让金。

五、具体三旧项目推介